民法典宣传月 | 水管漏水谁担责？关键看这个“分界线”

生活中遇到水管爆裂，水费该由谁买单？物业和供水公司各执一词，责任到底如何划分？近日，襄阳高新法院审理了一起供水合同纠纷案，用一纸判决讲清了“水表分界”的门道。

案情回顾：水表“两头记”，漏水惹争议

2021年，原告供水公司（甲方）与被告某物业公司（乙方）签订《供用水合同》，双方约定：甲方通过供水管网及附属设施为乙方供水，费用以设置在乙方管理的A小区大门口水表计数进行结算。然而实际收费时，双方却按临B小区附近的水表结算。2023年，在城市道路改建施工过程中，这两处水表间的水管不慎被挖断导致漏水，供水公司认为漏水点属于物业责任范围，要求其承担自来水损耗产生的损失10.34万元，物业却拒不认可，双方为此闹上了法庭。

法院判决：合同写哪儿，责任就划哪儿

法院经审理认为：合同明确约定以A小区水表为结算点，且物业未通过书面或实际行动变更这一约定。即使物业曾按临B小区处的水表缴费，也不能单凭缴费行为推定其默认变更。根据《湖北省城镇供水条例》，水表前的管道归供水公司维护，水表后归用户。本案漏水点位于两水表之间的公共区域，且在A小区水表前端，应由供水公司负责。若漏水是因第三方施工导致，供水公司可向施工方索赔，但不能将责任转嫁给物业。据此法院判决， 驳回供水公司诉讼请求。

敲黑板：缴费≠改合同！这些坑别踩

《民法典》第一百四十条规定，只有法律明确、双方约定或符合交易习惯时，沉默才能视为意思表示。本案中，单纯缴费不构成“默认改合同”。另外，《湖北省城镇供水条例》第二十一条也明确规定，水表前的管道归供水方，水表后的归用户，记住“水表是分水岭！”

小编提醒您

一纸合同看似简单，关键时刻却是维权利器！生活中，无论是租房、物业还是供水用电，签字前务必“咬文嚼字”，履行时更要“照章办事”。